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Twitter@revistaconstelaEl paso a paso de un Desenglobe
| Para realizar un desenglobe siempre se
recomienda asesorarse de un experto en el tema para evitar inconvenientes
durante el proceso, en especial a la hora de elaborar documentos, pues de su
correcta presentación depende la eficiencia de cada trámite
EL PROCESO CONSISTE en una serie
de trámites ante diversas dependencias oficiales que permiten la independencia
de varios inmuebles pertenecientes al mismo predio.
Aunque el
desenglobe como tal no existe según el asesor de proyectos especiales de la
Curaduría Urbana Primera de Medellín, Manuel José Vallejo Rendón, el término es
utilizado para la acción legal que permite subdividir un predio en dos o más
partes y le da independencia catastral a cada una.
A través de una serie de trámites ante diferentes instancias legales, la idea es que determinado inmueble pueda obtener su matrícula inmobiliaria y sea autónomo de los demás.
"Normalmente el inmueble hace parte de una propiedad horizontal, que además de zonas privadas tiene zonas comunes", explica Vallejo Rendón.
El proceso empieza por la verificación de la licencia de construcción y la aprobación para la propiedad horizontal. La recomendación en Medellín es consultar el archivo del Departamento Administrativo de Planeación, en el tercer piso de La Alpujarra.
Si después de revisar la documentación no se halla licencia, el trámite inicia en las curadurías urbanas. En primer lugar, se realiza el reconocimiento de la existencia del inmueble y el sello de planos para propiedad horizontal.
Dependiendo la complejidad del proceso y la presentación de documentos, el tiempo
A través de una serie de trámites ante diferentes instancias legales, la idea es que determinado inmueble pueda obtener su matrícula inmobiliaria y sea autónomo de los demás.
"Normalmente el inmueble hace parte de una propiedad horizontal, que además de zonas privadas tiene zonas comunes", explica Vallejo Rendón.
El proceso empieza por la verificación de la licencia de construcción y la aprobación para la propiedad horizontal. La recomendación en Medellín es consultar el archivo del Departamento Administrativo de Planeación, en el tercer piso de La Alpujarra.
Si después de revisar la documentación no se halla licencia, el trámite inicia en las curadurías urbanas. En primer lugar, se realiza el reconocimiento de la existencia del inmueble y el sello de planos para propiedad horizontal.
Dependiendo la complejidad del proceso y la presentación de documentos, el tiempo
estimado en este trámite es de 25 días
hábiles.
Una vez revisada la documentación y finalizado el proceso en la Curaduría, el próximo paso es elevar a escritura pública la propiedad horizontal, una diligencia que debe hacerse primero en una notaría pública y posteriormente en la oficina de Registro en Instrumentos Públicos y Rentas Departamentales.
El proceso final
La inscripción en la base de datos de Catastro Municipal es el último trámite que debe realizar el propietario, siempre y cuando el resto del proceso se haya cumplido sin inconvenientes y siguiendo todas las reglas dispuestas.
Para la oficina de Catastro se trata de una mutación de segunda clase y aunque el desenglobe queda establecido en la escritura, es esta dependencia la que da el visto bueno al proceso, incluyendo los nuevos predios en su lista.
"Lo único que hacemos es incorporar lo que ya tiene vida jurídica por otras dependencias en nuestra base de datos", explica Iván Darío Cardona Querubín, subsecretario de Catastro Municipal.
La tarea de esta área es verificar que los documentos y las especificaciones determinadas en cada uno obedezcan a la realidad, "hacemos una visita al predio, revisamos los inmuebles, mandamos medir la propiedad y revisamos que todo esté conforme a lo que dice el papel", dice Teresita Úsuga, líder del proyecto de mutaciones de Catastro Municipal.
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TRATAMIENTO
CATASTRAL DE PREDIOS EN PROPIEDAD HORIZONTALhttp://www.antioquia.gov.co/antioquia-v1/organismos/planeacion/catastro/catastro2010/7manualreglamentodepropiedadhorizontal.pdf
El régimen de propiedad horizontal se encuentra reglamentado por la Ley 675 del
2001, que establece las normas básicas para su constitución.
La propiedad horizontal es una forma de posesión que hace objeto de propiedad
exclusiva o particular para determinadas partes de un inmueble y de propiedad
común, donde ciertas áreas son destinadas a uso o servicio común de todos los
propietarios.
También se puede presentar el caso en una casa de un piso, donde las partes en
que se divida dicha casa pertenezcan a varios propietarios independientemente
cada uno del dominio del otro.
Para efectos catastrales a los predios reglamentados en propiedad horizontal se
les diligencia la ficha predial y también la ficha resumen que contendrá la
información general del predio con las debidas anotaciones, para los bienes de
uso común.
Para cada unidad particular de dominio pleno se abrirán fichas prediales
independientes, relacionadas con la cédula catastral del predio y edificio al que
pertenecen tanto para señalar su procedencia, como para indicar el coeficiente
que a cada propietario individual corresponde en los bienes comunes.
Para la inscripción catastral de los predios en régimen de propiedad horizontal se
debe tener en cuenta las siguientes indicaciones:
Identificar en la escritura de RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL las
siguientes apreciaciones:
Identificar el predio sobre el cual se está levantando la propiedad horizontal.
Verificar el modo de adquisición y matrícula o matrículas inmobiliarias que
lo conforman.
· Identificar las áreas comunes y privadas.
·
Identificar
las áreas públicas cedidas al municipio.
·
Identificar coeficientes para las áreas comunes
internas del edificio.
·
Identificar coeficientes para las áreas
comunes externas de los edificios.
CARACTERÍSTICA
3 R.P.H PARCELACIÓN
Porción pequeña de terreno con diferentes dueños para el cual debe existir una
escritura de régimen de propiedad horizontal. Tener presente que en ésta
característica el área privada es mayor que el área común y se puede encontrar
más de una construcción en las unidades prediales, lo que se reglamenta es el
área de terreno, por lo tanto, la manera de proceder es igual a como se
reglamenta un edificio.
Por tener las características de una propiedad horizontal debe trabajarse igual que
el caso anterior, con la diferencia que el predio en general de una manera ficticia
se considera como un edificio; por tanto, en los procesos de formación y de
actualización cuando no se tenga el coeficiente, y se vaya a calcular por regla de
tres se tiene en cuenta la relación: Sumatoria de las áreas privadas de lote y el
área privada de lote de cada unidad predial.
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CARACTERÍSTICA 4 R.P.H CONDOMINIO
Como los anteriores también poseen características de propiedad horizontal, se
trabaja como tal, pero presenta dos o más edificios o bloques.
Cada edificio individualmente considerado se trabaja como ya se dijo en el R.P.H.
(2); pero para el total de edificios se debe contar con otro coeficiente (coeficiente
predio), que permite el cálculo de las áreas comunes que corresponden a cada
uno de ellos. Este coeficiente predio debe de estar estipulado en la escritura que
establece el reglamento; pero en formaciones y actualizaciones es posible que no
presente la relación entre sumatoria de las áreas construidas privadas de todas
las unidades y el área construida privada de cada unidad.
Se debe diligenciar la ficha resumen para el condominio, diferente de la que se
hace por cada edificio; y como se dijo anteriormente debe contener los aspectos
generales, totales de áreas, pero con respecto al predio en general.
En la característica Condominio se tiene en la cuenta dos coeficientes, uno para el
edificio que calcula las áreas comunes al interior de éste denominado
COEFICIENTE EDIFICIO; otro para calcularlas al exterior de los dos o más
edificios que se establezcan dentro del correspondiente reglamento de propiedad
horizontal denominado COEFICIENTE PREDIO.
NOTA: Los predios que presenten dos o más edificios o bloques de edificios y la
escritura sólo mencione un coeficiente el funcionario calculará el otro de acuerdo
al procedimiento preestablecido.
Una vez identificada la característica del predio de acuerdo a la escritura de
régimen de propiedad horizontal se procede a cancelar el predio que se sometió a
R.P.H. y se diligencia la ficha predial para tantas unidades prediales como lo diga
el R.P.H., y se elabora la ficha resumen correspondiente.
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ESPACIOS PÚBLICOS
Son aquellas zonas cedidas al municipio como las vías o zonas verdes que
formaron parte del predio sometido a R.P.H deberán segregarse del predio al cual
se halle inscrito y para ello se asignará nueva cédula catastral con su respectiva
ficha predial a nombre del dueño del predio; o al municipio si ya existe la escritura
de cesión debidamente registrada. Esto siempre y cuando se halle claramente
determinado en la respectiva escritura y con su matrícula inmobiliaria
independiente.
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COEFICIENTES
"La determinación de los coeficientes de copropiedad, o de los porcentajes de
participación en la persona jurídica, en su caso se hará teniendo en la cuenta el
valor de las unidades privadas; deberá fijarse considerando el área de la misma, el
estimativo de utilización de los bienes de uso común y los demás factores de
evaluación que incidan en el valor de la unidad.
Tales coeficientes, o porcentajes de participación así determinados, servirán de
base para fijar el monte de los aportes o cuotas a cargo de cada una de las
unidades de dominio privado que deberán cancelar sus propietarios para contribuir
a las expensas necesarias a la administración, mantenimiento, reparación y
conservación de los bienes, área y servicios de uso común.
Todas y cada una de las unidades de dominio privado deberán tener un
coeficiente de copropiedad, o porcentaje de participación en su caso" Artículo 13
Decreto 1365 de 1986.
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DESTINO ECONÓMICO PARA LAS UNIDADES PREDIALES.
Para cada una de las unidades prediales se coloca el destino económico
enunciado en la escritura de R.P.H excluyendo los siguientes casos:
Cuando se presenten predios con característica de propiedad horizontal o
condominio que serán construidos por etapas y hacen parte de un mismo MANUAL DE REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTA.
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CASOS PARA URBANIZACIONES QUE PRESENTAN ETAPAS
TERMINADAS Y PROYECTADAS SIN CONSTRUIR REGLAMENTADAS
Se realiza el procedimiento establecido tanto para la etapa construida como para
la etapa o etapas proyectadas de la siguiente manera:
1) Abrir ficha resumen 2 con el área lote de la etapa y el área común de la
misma etapa.
2) Hacer la ficha predial para la respectiva unidad a nombre de la persona
propietaria donde constará la información jurídica, área privada, coeficiente
predio que debe ser la diferencia de los coeficientes de las unidades prediales
de las etapas ya terminadas, coeficiente edificio que debe corresponder a un
100%, además de la información que debe llevar toda ficha predial.
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MATRÍCULAS PARA LAS ÁREAS COMUNES
En los casos en que se haya asignado distintas matrículas inmobiliarias a las
áreas comunes de unidades inmobiliarias cerradas o no, cuando se haya
presentado anteriormente un reloteo al Reglamento de Propiedad Horizontal y en
el momento de diligenciarse este se citan las áreas comunes dentro de éste, se
tendrá en cuenta lo siguiente: No se crearán nuevas cédulas catastrales, estas
áreas se incluirán en la ficha resumen correspondiente, dejando constancia en
las observaciones de la misma sobre las matrículas inmobiliarias incluidas en las
áreas comunes del respectivo predio, con el fin que se repartan con el coeficiente
de cada unidad predial.
En consecuencia, aunque las áreas comunes se les hayan asignado matrículas
inmobiliarias, éstas no se tratarán como predios aparte sino como lo que son,
áreas comunes.
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El niño que llevamos dentro
http://noticias.co.msn.com/msn-singular/nino-llevamos-dentro-enfant-exterieur
El
retocador Cristian Girotto y el fotógrafo Quentin Curtat, materializaron la
común expresión de “el niño que llevamos dentro” con su trabajo L’ Enfant
Extérieur (el niño exterior).
El retocador Cristian Girotto y el fotógrafo Quentin Curtat,
materializaron la común expresión de “el niño que llevamos dentro” con su
trabajo L’ Enfant
Extérieur (el niño
exterior). Retratos de diferentes personas fueron modificados al máximo para
darles características infantiles.
Los pueriles rostros representan cualidades de los niños como la
inocencia, lo creativo, juguetón, dando como resultado un interesante contraste entre el ser adulto y ser niño.
MSN conversó con Cristian Girotto sobre el extraño e interesante
trabajo de los hombres y mujeres transformados en niños, exhibido en París
y próximamente en Rusia. “Siempre me ha
fascinado el concepto de la identidad y la intimidad de un retrato, es algo que
puede ser muy poderoso”, dijo Girotto al iniciar
nuestra entrevista.
¿Cómo se concretó el resultado de “el niño interior”?
La inspiración viene de esta idea: "¿qué pasaría si los
niños que todos nosotros llevamos dentro pudieran ser vistos en la
realidad?" Realice algunas pruebas, y el resultado fue divertido e
intrigante; así el proyecto cobró vida.
Como artista, ¿Cuál es el objetivo de este trabajo?
Me gusta que las personas puedan reconocerse en las imágenes.
Hasta ahora las reacciones han sido diversas. La mayoría de las personas
encuentran las fotos divertidas; otras les da un poco de miedo.
En su opinión, ¿qué significa Enfant L 'Extérieur (El Niño
Exterior) en nuestros días?
Estamos viviendo en una época donde todo pasa a toda
velocidad y siempre dedicamos menos tiempo a las cosas importantes, incluso a
los que amamos.
Este proyecto para mí es una visión poética de esa parte de nosotros que no escuchamos más cuando crecemos. Es la parte que nos hace ver las cosas simples, que siguen siendo importantes.
Este proyecto para mí es una visión poética de esa parte de nosotros que no escuchamos más cuando crecemos. Es la parte que nos hace ver las cosas simples, que siguen siendo importantes.
¿Cómo logró que las personas luzcan como niños?
Investigue por mucho tiempo y realice algunos bocetos antes de
realizar las fotos. Sin embargo, mi principal herramienta es photoshop y ¡mucha
paciencia!
La paciencia es algo que hay que tener cuando haces un retoque.
La paciencia es algo que hay que tener cuando haces un retoque.
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Espero que hayan
disfrutado de su Contenido, hasta pronto…
La información e imágenes
publicadas en esta revista están extractadas de la Internet, principalmente de
Google, EL COLOMBIANO, El Barquero de EJE 21, EL TIEMPO, EL ESPECTADOR, EL CAMPANARIO, LA BARCA DE
CALDERÓN, EL OBSERVATORE ROMANO, de la
página no censurada de JUAN GUERRA, CLARIN desde Argentina, EL UNIVERSO desde Ecuador, EL
INFORMADOR desde Santa Marta, PORTAFOLIO,
Juan Gossaín, DINERO, DIARIO DE AMÉRICA, PERIODISMO SIN FRONTERAS y
demás prensa lo mismo que los correos que llegan vía email. Si hay
algún error o queja, se pueden contactar con nosotros en: avizor2012@gamil.com. Además, los
artículos y opiniones que se publican en cada edición, es de responsabilidad exclusiva
de cada articulista y en ninguna forma comprometen el pensamiento editorial
del Director de OJO AVIZOR. QUEREMOS PRECISAR QUE, NOSOTROS NO PLAGIAMOS Y LO
ÚNICO QUE HACEMOS CON TODO RESPETO, ES REPRODUCIR LOS COMENTARIOS U
ARTÍCULOS QUE POR SU INTERÉS AMERITE QUE SEAN RESALTADOS EN NUESTRA
REVISTA, RECONOCIENDO QUIEN ES EL AUTOR DEL MISMO.
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